Está a pensar comprar casa? Este artigo é para si.
Comprar casa é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa. Quer esteja na fase inicial de prospeção de mercado ou se já está a pensar comprar uma casa que visitou, saiba que numa decisão destas é muito importante ter os pés assentes no chão e pensar dez vezes antes de avançar.
Questione(-se). Será que, no caso de estar a pensar recorrer a um empréstimo bancário, tem condições para cumprir o pagamento da mensalidade do crédito? Será que a “papelada” do imóvel está toda em ordem? Será que a casa tem problemas de canalizações que vão obrigar a desentupimentos permanentes? Será que a localização do imóvel é a mais adequada? Ajudamo-lo na decisão com dez conselhos práticos a ter em conta antes de comprar casa.
10 Dicas úteis antes de comprar casa
- As suas Finanças
Qual é o seu orçamento? Para além do investimento no imóvel – seja a pronto pagamento ou com recurso a crédito bancário – há outros gastos que devem ser tidos em consideração. IMI, seguros, televisão, internet, gás, eletricidade. Calcule a sua taxa de esforço. A taxa de esforço representa a relação entre obrigações mensais (créditos, contratos, etc) e rendimentos mensais e calcula-se através da seguinte fórmula: encargos mensais / rendimento x 100. Não deve ser superior a 30%, embora, no que diz respeito ao crédito à habitação, muitos bancos estabeleçam um limite de 40% na taxa de esforço para a aprovação do crédito.
- Escolha um crédito
Se não tem a totalidade do capital para fazer o pagamento integral de uma casa a pronto, pode sempre pedir um empréstimo bancário. Atualmente, os bancos exigem algum capital de entrada (geralmente 10%) mas as taxas de juros têm sido bastante convidativas. Informe-se.
- Analise o mercado
A tendência dos valores do mercado imobiliário em Portugal tem sido de crescimento muito acentuado nos últimos anos. Contudo, a pandemia da Covid-19 arrefeceu um pouco os ânimos e é possível notar algumas alterações ligeiras em mercados como os da região de Lisboa. Seja paciente.
- Case com a casa
Prefere um imóvel novo ou usado? Quantas pessoas tem o seu agregado familiar? Qual é o seu estilo de vida? Trabalha em casa? Tem animais de estimação? No caso de preferir uma casa usada, tenha atenção às questões que deixamos mais abaixo, sobretudo relativamente à estrutura e canalizações do imóvel. Exceto se quiser inaugurar a sua casa a chamar uma empresa de desentupimentos.
- Localização e acessibilidade
Prefere a placidez do campo à azáfama da cidade? E na cidade, prefere estar mais perto de onde trabalha, no centro ou numa zona residencial mais periférica? Usa transportes públicos, carro próprio? E a escola dos miúdos, fica perto? Veja como a localização da casa é servida a nível de transportes, comércio e serviços.
- Documentos
Pode parecer aborrecido, mas é muito importante que verifique toda a documentação antes de sequer pensar em negociar o valor da casa. Será que o imóvel tem ónus ou penhoras? Estará arrendado? Tem hipotecas? Analise toda a documentação na Conservatória do Registo Predial. Tem licença de habitação ou algum tipo de limitação pendente? Saiba isso junto da Câmara Municipal. Analise também se tem o IMI pago, junto da AT.
- Certificado Energético
Para uma casa ser anunciada por um mediador oficial, tem que ter o Certificado Energético disponível. Este é um documento que indica os gastos energéticos da casa. O CE tem um relatório bastante apurado sobre todos os detalhes do imóvel.
- O estado do imóvel (e do edifício)
Os aspetos técnicos do edifício são muito importantes. Verifique fissuras, sinais de humidade e canalizações. Pode sempre contratar especialistas como a JL Desentupimentos para avaliar o estado destas e, eventualmente, encarregá-los de fazer desentupimentos em canalizações entupidas, até porque hoje em dia a tecnologia para fazer desentupimentos torna o processo mais fácil pelos técnicos de desentupimentos. Verifique ainda instalações de água, gás natural e eletricidade. Não que precisem de desentupimentos, mas podem necessitar de arranjo ou substituição.
- Opções de rendimento
Quando pensar em comprar uma casa, pense que está a comprar um produto que pode rentabilizar, quer em arrendamento tradicional, quer para arrendamento de férias. Não se esqueça dessa variável.
- 10.Fale com amigos
Nem todas as oportunidades estão no mercado imobiliário. Por exemplo, uma casa de amigos (ou amigos de amigos) que pode estar à venda. Fale com eles, até porque o que se poupa em comissões vale a pena.
Boa sorte!
